Obligaciones fiscales en el alquiler turístico 2025: guía clara para propietarios

No te compliques con la parte más temida: entiéndela y domínala

La palabra “Hacienda” provoca sudores fríos a más de un gestor. Y no es para menos: los errores fiscales pueden salir caros. Lo que antes parecía un ingreso extra hoy es un negocio. Y como tal, tiene que cumplir sus obligaciones legales y fiscales.

En Rentee hemos visto de cerca cómo muchos propietarios se enfrentan a sanciones, inspecciones o bloqueos por simple desconocimiento.

Por eso hemos preparado esta guía clara, sencilla y al grano para ayudarte a entender qué te exige la ley en 2025, y cómo puedes gestionarlo sin ansiedad (ni líos de última hora).

¿Tengo que declarar mis ingresos por alquiler vacacional?

✔ Sí, siempre. Y da igual si lo haces a través de Airbnb, Booking, de forma directa o con un PMS.

Hacienda ya recibe información automática de las plataformas, así que “pasar desapercibido” ya no es una opción.

¿Qué modelo debo presentar?

🧾 Modelo 100 – Declaración de la Renta (IRPF)

Si eres persona física, debes declarar los ingresos obtenidos por el alquiler turístico como rendimientos del capital inmobiliario o, en algunos casos, como actividad económica (si hay servicios de hostelería).

💼 Modelo 303 – Declaración de IVA (autónomos)

Si prestas servicios adicionales como desayuno, limpieza diaria o check-in personalizado, puede considerarse que realizas una actividad sujeta a IVA, y debes declarar trimestralmente.

💶 Modelo 179 – Declaración informativa (plataformas)

Las plataformas como Airbnb y Booking están obligadas a declarar tus datos de actividad a Hacienda. Por eso, aunque tú no informes… Hacienda ya sabe lo que estás haciendo.

¿Puedo deducir gastos?

Sí, pero con condiciones. Solo puedes deducir los gastos relacionados directamente con la actividad, como:

• Suministros (proporcionales al uso turístico)

• Mantenimiento y reparaciones

• Honorarios de agencias

• Comisiones de plataformas

• Seguros y licencias

• Amortización del inmueble (si está afecto)

Con Rentee puedes registrar cada gasto, clasificarlo por propiedad y exportar informes listos para tu gestor. Sin líos, sin olvidos.

¿Qué pasa si no declaro?

❌ Riesgo de inspección

❌ Sanciones que van desde los 1000 € a varios miles

❌ Bloqueo de actividad si actúas sin licencia en comunidades reguladas

❌ Pérdida de credibilidad ante futuros socios o inversores

💡 Nuestro consejo: no vivas con miedo. Vive con claridad.

¿Qué herramientas pueden ayudarte

Además de tener un buen asesor fiscal, necesitas:

• 📊 Un sistema que registre tus ingresos y gastos automáticamente

• 🧾 Una plataforma que te permita clasificar y justificar cada factura

• 📥 Informes que puedas enviar a tu gestor sin tener que repasar meses de movimientos

• 🔎 Visibilidad real por vivienda, canal y mes

👉 Todo eso lo tienes con Rentee.

El caso de Javier: de caos fiscal a paz financiera

“Antes llegaba junio y me daba miedo abrir el correo. Tenía facturas sueltas, Excel sin cerrar y muchos ingresos sin justificar. Con Rentee lo automatizo todo, y mi gestor solo tiene que descargar los informes. Pagué lo que tocaba… y por fin dormí tranquilo." Javier, propietario en Tenerife

¿Cómo te ayuda Rentee con tu fiscalidad?

Rentee no es un asesor fiscal, pero es el mejor aliado de tu asesor. Con nuestra plataforma puedes:

• Conectar tus bancos, PMS y canales

• Registrar automáticamente tus ingresos por propiedad

• Clasificar y guardar cada gasto con su justificante

• Generar informes por periodo, propiedad o categoría

• Saber cuánto puedes deducir (y por qué)

🎯 Así no llegas a junio con ansiedad. Llegas con todo listo.

Conclusión: cumplir con Hacienda no tiene que ser una pesadilla

La fiscalidad no tiene por qué ser un laberinto. Con la información adecuada, el sistema correcto y algo de orden, puedes pasar de improvisar a anticiparte, de temer a entender, de correr a gestionar.

En Rentee creemos que una buena relación con tu dinero empieza por una buena relación con tus obligaciones. Y te ayudamos a que todo encaje sin complicaciones.

👉 ¿Listo para dejar el caos fiscal atrás?

📊 Centraliza tu contabilidad

🧾 Clasifica tus gastos con criterio

📈 Llega preparado a tu próxima declaración

📚 Fuentes consultadas:

• El País – Cambios regulatorios en el alquiler turístico

• Agencia Tributaria – Guía de fiscalidad del alquiler vacacional

• Idealista – Cómo declarar tus ingresos turísticos

• [Testimonios de usuarios y gestores que utilizan Rentee, 2023–2024]