Normativas del alquiler turístico en 2025: qué está pasando y cómo prepararte
Descubre los cambios regulatorios más importantes del alquiler vacacional en 2025 y aprende a proteger tu actividad y anticiparte con la ayuda de Rentee.
✍️ Por Francesco Chechile, COO y Cofundador de Rentee
4/4/20253 min read


¿Incertidumbre o prevención? Depende de cómo gestiones tu negocio
El alquiler vacacional en España —y en muchos países europeos— está atravesando una transformación profunda. Las administraciones públicas han pasado de ignorar el fenómeno a regularlo con fuerza. Y eso, para muchos propietarios y gestores, puede parecer una amenaza.
Pero también puede ser una oportunidad.
Desde Rentee creemos que la regulación es inevitable, pero que una buena gestión financiera, organizada y profesional, es tu mejor defensa ante cualquier cambio normativo.
Y hoy te explicamos cómo hacerlo.
¿Qué está pasando exactamente?
Aquí tienes un resumen de los movimientos más recientes:
🇪🇸 Baleares
Se han consolidado 90.000 plazas turísticas. No se concederán más licencias en pisos residenciales.
El objetivo: reducir la presión sobre el mercado del alquiler tradicional.
Resultado: muchos gestores han quedado fuera del mercado si no tenían licencias activas.
🇪🇸 Cataluña
El Parlament ha aprobado un decreto que regula el alquiler temporal como uso residencial.
Las asociaciones del sector denuncian que esto distorsiona el marco legal y puede expulsar a muchos propietarios del mercado.
🏙️ Municipios como San Sebastián, Valencia o Málaga
Están revisando sus planes de urbanismo para limitar el número de viviendas turísticas por zonas, o incluso prohibirlas en ciertas áreas.
¿Por qué se está regulando tanto?
En resumen:
El alquiler turístico ha crecido de forma acelerada
Ha encarecido el alquiler residencial en zonas céntricas
Ha generado tensiones vecinales
Y ha quedado fuera de marcos fiscales claros en muchos casos
📌 Pero la mayoría de los gestores y propietarios como tú no son culpables de esto. Son parte de la solución.
Siempre que trabajen con transparencia, datos y herramientas.
¿Qué puede pasar si no estás preparado?
Sanciones por no declarar la actividad o los ingresos correctamente
Pérdida de licencias por incumplimientos menores
Rechazo de vecinos o comunidades por falta de profesionalización
Bloqueo de nuevas propiedades por falta de previsión financiera o legal
💡 La clave: anticiparse.
¿Qué puedes hacer tú (desde ya)?
✅ 1. Mantén tus licencias y documentación al día
Verifica que tienes el número de registro turístico visible en plataformas
Declara correctamente tus ingresos y gastos
Ten un seguro de responsabilidad civil
✅ 2. Mantén una contabilidad clara y ordenada
No vale con “el Excel de siempre”. Usa plataformas como Rentee para:
Ver tus ingresos y gastos por propiedad
Tener información financiera clara
Saber si puedes justificar una actividad profesional, no ocasional
✅ 3. Evalúa la rentabilidad real de cada propiedad
Si una de tus viviendas está en una zona en riesgo regulatorio, necesitas saber si vale la pena seguir, vender o reconvertir.
Con Rentee puedes ver:
Qué propiedades son más rentables
Dónde tienes márgenes de mejora
Cuándo conviene adelantar ingresos o reequilibrar gastos
¿Y cómo te ayuda Rentee ante estos cambios?
Rentee no cambia las leyes. Pero te ayuda a estar preparado para ellas.
📊 Con nuestra plataforma puedes:
Tener todos tus ingresos y gastos ordenados por vivienda
Anticipar meses de menos ingresos y evitar bloqueos financieros
Mostrar profesionalismo ante comunidades y clientes
🎯 En definitiva: ser más sólido, más visible y más tranquilo.
Conclusión: la regulación no es tu enemiga, la improvisación sí
No podemos controlar las leyes. Pero sí podemos controlar nuestra operativa, nuestros números y nuestra actitud como gestores y propietarios.
En Rentee te damos las herramientas para que tu negocio siga funcionando con confianza, claridad y visión a largo plazo.
👉 ¿Te gustaría anticiparte a lo que viene y proteger tu actividad?
💡 Organiza tus finanzas
📈 Evalúa tu rentabilidad
🛡️ Responde con datos a cualquier inspección
📚 Fuentes consultadas:
Cerezo del Paular, 18
28224 Pozuelo de Alarcón, Madrid
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