Normativas del alquiler turístico en 2025: qué está pasando y cómo prepararte

Descubre los cambios regulatorios más importantes del alquiler vacacional en 2025 y aprende a proteger tu actividad y anticiparte con la ayuda de Rentee.

✍️ Por Francesco Chechile, COO y Cofundador de Rentee

4/4/20253 min read

¿Incertidumbre o prevención? Depende de cómo gestiones tu negocio

El alquiler vacacional en España —y en muchos países europeos— está atravesando una transformación profunda. Las administraciones públicas han pasado de ignorar el fenómeno a regularlo con fuerza. Y eso, para muchos propietarios y gestores, puede parecer una amenaza.

Pero también puede ser una oportunidad.

Desde Rentee creemos que la regulación es inevitable, pero que una buena gestión financiera, organizada y profesional, es tu mejor defensa ante cualquier cambio normativo.

Y hoy te explicamos cómo hacerlo.

¿Qué está pasando exactamente?

Aquí tienes un resumen de los movimientos más recientes:

🇪🇸 Baleares

  • Se han consolidado 90.000 plazas turísticas. No se concederán más licencias en pisos residenciales.

  • El objetivo: reducir la presión sobre el mercado del alquiler tradicional.

  • Resultado: muchos gestores han quedado fuera del mercado si no tenían licencias activas.

🇪🇸 Cataluña

  • El Parlament ha aprobado un decreto que regula el alquiler temporal como uso residencial.

  • Las asociaciones del sector denuncian que esto distorsiona el marco legal y puede expulsar a muchos propietarios del mercado.

🏙️ Municipios como San Sebastián, Valencia o Málaga

  • Están revisando sus planes de urbanismo para limitar el número de viviendas turísticas por zonas, o incluso prohibirlas en ciertas áreas.

¿Por qué se está regulando tanto?

En resumen:

  • El alquiler turístico ha crecido de forma acelerada

  • Ha encarecido el alquiler residencial en zonas céntricas

  • Ha generado tensiones vecinales

  • Y ha quedado fuera de marcos fiscales claros en muchos casos

📌 Pero la mayoría de los gestores y propietarios como tú no son culpables de esto. Son parte de la solución.

Siempre que trabajen con transparencia, datos y herramientas.

¿Qué puede pasar si no estás preparado?

  • Sanciones por no declarar la actividad o los ingresos correctamente

  • Pérdida de licencias por incumplimientos menores

  • Rechazo de vecinos o comunidades por falta de profesionalización

  • Bloqueo de nuevas propiedades por falta de previsión financiera o legal

💡 La clave: anticiparse.

¿Qué puedes hacer tú (desde ya)?

✅ 1. Mantén tus licencias y documentación al día

  • Verifica que tienes el número de registro turístico visible en plataformas

  • Declara correctamente tus ingresos y gastos

  • Ten un seguro de responsabilidad civil

✅ 2. Mantén una contabilidad clara y ordenada

No vale con “el Excel de siempre”. Usa plataformas como Rentee para:

  • Ver tus ingresos y gastos por propiedad

  • Tener información financiera clara

  • Saber si puedes justificar una actividad profesional, no ocasional

✅ 3. Evalúa la rentabilidad real de cada propiedad

Si una de tus viviendas está en una zona en riesgo regulatorio, necesitas saber si vale la pena seguir, vender o reconvertir.

Con Rentee puedes ver:

  • Qué propiedades son más rentables

  • Dónde tienes márgenes de mejora

  • Cuándo conviene adelantar ingresos o reequilibrar gastos

¿Y cómo te ayuda Rentee ante estos cambios?

Rentee no cambia las leyes. Pero te ayuda a estar preparado para ellas.

📊 Con nuestra plataforma puedes:

  • Tener todos tus ingresos y gastos ordenados por vivienda

  • Anticipar meses de menos ingresos y evitar bloqueos financieros

  • Mostrar profesionalismo ante comunidades y clientes

🎯 En definitiva: ser más sólido, más visible y más tranquilo.

Conclusión: la regulación no es tu enemiga, la improvisación sí

No podemos controlar las leyes. Pero sí podemos controlar nuestra operativa, nuestros números y nuestra actitud como gestores y propietarios.

En Rentee te damos las herramientas para que tu negocio siga funcionando con confianza, claridad y visión a largo plazo.

👉 ¿Te gustaría anticiparte a lo que viene y proteger tu actividad?

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📚 Fuentes consultadas: