Normativas del alquiler turístico en 2025: qué está pasando y cómo prepararte

¿Incertidumbre o prevención? Depende de cómo gestiones tu negocio

El alquiler vacacional en España —y en muchos países europeos— está atravesando una transformación profunda. Las administraciones públicas han pasado de ignorar el fenómeno a regularlo con fuerza. Y eso, para muchos propietarios y gestores, puede parecer una amenaza.

Pero también puede ser una oportunidad.

Desde Rentee creemos que la regulación es inevitable, pero que una buena gestión financiera, organizada y profesional, es tu mejor defensa ante cualquier cambio normativo.

Y hoy te explicamos cómo hacerlo.

¿Qué está pasando exactamente?

Aquí tienes un resumen de los movimientos más recientes:

🇪🇸 Baleares

• Se han consolidado 90.000 plazas turísticas. No se concederán más licencias en pisos residenciales.

• El objetivo: reducir la presión sobre el mercado del alquiler tradicional.

• Resultado: muchos gestores han quedado fuera del mercado si no tenían licencias activas.

🇪🇸 Cataluña

• El Parlament ha aprobado un decreto que regula el alquiler temporal como uso residencial.

• Las asociaciones del sector denuncian que esto distorsiona el marco legal y puede expulsar a muchos propietarios del mercado.

🏙️ Municipios como San Sebastián, Valencia o Málaga

• Están revisando sus planes de urbanismo para limitar el número de viviendas turísticas por zonas, o incluso prohibirlas en ciertas áreas.

¿Por qué se está regulando tanto?

En resumen:

• El alquiler turístico ha crecido de forma acelerada

• Ha encarecido el alquiler residencial en zonas céntricas

• Ha generado tensiones vecinales

• Y ha quedado fuera de marcos fiscales claros en muchos casos

📌 Pero la mayoría de los gestores y propietarios como tú no son culpables de esto. Son parte de la solución.

Siempre que trabajen con transparencia, datos y herramientas.

¿Qué puede pasar si no estás preparado?

• Sanciones por no declarar la actividad o los ingresos correctamente

• Pérdida de licencias por incumplimientos menores

• Rechazo de vecinos o comunidades por falta de profesionalización

• Bloqueo de nuevas propiedades por falta de previsión financiera o legal

💡 La clave: anticiparse.

¿Qué puedes hacer tú (desde ya)?

✅ 1. Mantén tus licencias y documentación al día

• Verifica que tienes el número de registro turístico visible en plataformas

• Declara correctamente tus ingresos y gastos

• Ten un seguro de responsabilidad civil

✅ 2. Mantén una contabilidad clara y ordenada

No vale con “el Excel de siempre”. Usa plataformas como Rentee para:

• Ver tus ingresos y gastos por propiedad

• Tener información financiera clara

• Saber si puedes justificar una actividad profesional, no ocasional

✅ 3. Evalúa la rentabilidad real de cada propiedad

Si una de tus viviendas está en una zona en riesgo regulatorio, necesitas saber si vale la pena seguir, vender o reconvertir.

Con Rentee puedes ver:

• Qué propiedades son más rentables

• Dónde tienes márgenes de mejora

• Cuándo conviene adelantar ingresos o reequilibrar gastos

¿Y cómo te ayuda Rentee ante estos cambios?

Rentee no cambia las leyes. Pero te ayuda a estar preparado para ellas.

📊 Con nuestra plataforma puedes:

• Tener todos tus ingresos y gastos ordenados por vivienda

• Anticipar meses de menos ingresos y evitar bloqueos financieros

• Mostrar profesionalismo ante comunidades y clientes

🎯 En definitiva: ser más sólido, más visible y más tranquilo.

Conclusión: la regulación no es tu enemiga, la improvisación sí

No podemos controlar las leyes. Pero sí podemos controlar nuestra operativa, nuestros números y nuestra actitud como gestores y propietarios.

En Rentee te damos las herramientas para que tu negocio siga funcionando con confianza, claridad y visión a largo plazo.

👉 ¿Te gustaría anticiparte a lo que viene y proteger tu actividad?

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🛡️ Responde con datos a cualquier inspección

📚 Fuentes consultadas:

• El País – Baleares blinda 90.000 plazas de alquiler turístico

• El País – Cataluña regula el alquiler temporal como uso residencial

• Idealista – Municipios que revisan sus planes urbanísticos

• Hosteltur – Cambios normativos en comunidades autónomas

• [Rentee – Experiencia directa de usuarios regulados]