El modelo 179 es la declaración informativa que la AEAT obliga a presentar a todo intermediario que ceda vivienda turística en España. Si gestionas alquileres vacacionales y cobras una comisión por intermediar, tú entras dentro. No es una declaración con la que pagues impuestos, pero su omisión sale cara y mete a la AEAT en tu negocio sin avisar.
Qué se declara exactamente
Datos del cedente (titular de la vivienda), referencia catastral del inmueble, número de días de cesión, importe percibido, y datos de los cesionarios (huéspedes). Hacienda quiere saber quién alquila, qué alquila, por cuánto y a quién.
Cuándo se presenta
Es trimestral. Tienes que mandar el modelo entre el 1 y el 31 del mes siguiente al fin del trimestre. En la práctica eso significa: 31 de enero, 30 de abril, 31 de julio y 31 de octubre.
Sanciones por no presentarlo
Las multas por no presentar el modelo 179 oscilan entre 20 € por dato omitido (con mínimos de 300 €) y 20.000 € de máximo. Y si lo presentas con errores graves, otra multa proporcional. Pero la sanción real más dolorosa es otra: si la AEAT detecta que omites cesiones, abre la puerta a una inspección completa de tu negocio.
El error que más vemos
Gestores que llevan diez años trabajando con Excel y nunca han presentado el modelo. Algunos porque no sabían que existía. Otros porque su asesor "se encargaba", pero realmente nunca lo había mandado. El resultado: una notificación de Hacienda preguntando por años atrás. Muy caro de arreglar.
Si gestionas cesiones vacacionales en España y no estás seguro de haber presentado bien el 179, audita ya. No esperes.
Cómo lo prepara Rentee
Rentee extrae los datos de cada reserva ya cuadrada con el banco (cedente, importe, días, huésped) y te genera el modelo 179 trimestral listo para presentar. Tú revisas, firmas, envías. Cinco minutos por trimestre. Si todavía haces los cierres a mano, te interesa leer el método para conciliar payouts de Booking en 3 pasos y por qué Excel deja de servir pasadas las 15 viviendas. Y si Verifactu también te aplica, revisa la guía Verifactu 2026 para gestores vacacionales.