Hay una idea que sigue corriendo entre gestores vacacionales: "mientras Hacienda no me llame, voy aguantando". El problema es que Hacienda ya no necesita llamarte para saber lo que ingresas. Desde 2024, las plataformas le mandan tus números directamente. Tú no presentas nada de eso, pero sí tienes que poder cuadrarlo. Y ahí es donde aparece el riesgo de verdad.
Qué es la DAC7 y el modelo 238
La DAC7 es la Directiva (UE) 2021/514, transpuesta en España a través del RD 117/2024 y la Orden HAC/72/2024. En la práctica se materializa en el modelo 238: la declaración informativa anual de los operadores de plataformas. Airbnb, Booking, Vrbo y similares están obligadas a reportar a la AEAT, una vez al año, las operaciones de quienes alquilan a través de ellas. Se presenta en enero (la campaña de 2025 cerró el 2 de febrero de 2026).
Quién lo presenta (pista: tú no)
El punto que más confunde: el modelo 238 lo presenta la plataforma, no el gestor. Tú no rellenas el 238 ni lo firmas. Lo manda Booking, lo manda Airbnb. Tu papel no es declarativo, es de consistencia: lo que tú declares en tus impuestos tiene que encajar con lo que la plataforma ya le ha contado a Hacienda sobre ti.
Qué reportan exactamente sobre ti
A través del modelo 238, la plataforma le comunica a la AEAT, vivienda a vivienda y canal a canal:
→ Tus ingresos brutos generados en el ejercicio
→ Las comisiones que te ha retenido
→ El número de operaciones y las fechas
→ El canal por el que se generaron
Traducido: Hacienda recibe el bruto que has movido por OTA antes de que tú presentes nada. El dato ya está ahí.
El riesgo real para el gestor: el descuadre
Si lo que tú declaras no cuadra con lo que las plataformas han reportado, tienes un descuadre frente a una Administración que ya tiene el otro lado de la cuenta. Eso es lo que dispara requerimientos y procedimientos. No hace falta que ocultes nada: basta con que tus libros no cuadren con el dato de la OTA (porque mezclaste brutos y netos, porque no desglosaste la comisión, porque un payout agregado te bailó) para que tengas que justificarte.
El error que más vemos no es ocultar ingresos. Es no poder demostrar que lo declarado cuadra con lo que Booking y Airbnb ya le contaron a Hacienda.
Las sanciones recaen sobre la plataforma, no sobre ti (por este modelo)
El régimen sancionador de las declaraciones informativas en la Ley General Tributaria recae sobre el obligado a presentar, que aquí es la plataforma. Tu exposición no viene del 238 en sí, sino de tu propia declaración: si el cruce sale descuadrado, el procedimiento va contra ti por tus impuestos, no contra la OTA por el informativo.
Cómo te ayuda Rentee a llegar cuadrado
Rentee no presenta el modelo 238 (no lo presenta nadie salvo la plataforma). Lo que hace Rentee es dejarte con los libros cuadrados frente a ese dato: concilia tus payouts agregados de Booking y Airbnb con lo que entra en el banco, desglosa comisión, IVA y tasa de cada reserva, y te deja la trazabilidad por vivienda y canal lista para sostener un requerimiento por descuadre. Si quieres ver el método, mira cómo conciliar payouts de Booking en 3 pasos y por qué Excel deja de servir pasadas las 15 viviendas.